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房产巨头崩了?利润大跌60%,市值蒸发4400亿,泡沫最终要破灭

2021-08-12 22:11  来源:简易财经

多个城市房价横盘,二手房暂时卖不出去,造成“有价无市”的局面,新房成交量也在下滑,中介行业可以说苦不堪言,作为我国最大房产中介的贝壳,如今也要崩了?

作者:简易财经

房地产的寒冬正在到来,有房的人和没房的人对此都是相同的感受,今年以来部分城市二手房停贷、房贷放款延期、资格门槛提高等现象,实际都是对房地产市场更加严格的调控措施,房价大涨的时代已经过去,这一点得到了很多人的认同。

从昔日最赚钱的行业到如今的众矢之的,房地产走下坡路的趋势或已形成,尤其是三条红线出现以来,很多地产商“踩线”,融资难度大大增加,所以出现了某些房企不停打折卖房的现象,各大房产巨头的市值一路下跌。

作为依附于房地产市场的中介行业来说,如今的日子也不好过。多个城市房价横盘,二手房暂时卖不出去,造成“有价无市”的局面,新房成交量也在下滑,中介行业可以说苦不堪言,作为我国最大房产中介的贝壳,如今也要崩了?

市值蒸发4400亿,泡沫有多大?

8月12日,贝壳市值跌超5%,市值只剩下236.75亿美元,折合人民币1533亿元。从上市之初的37美元持续下滑,如今已经跌破20美元的发行价,今年以来贝壳市值不断蒸发,股价跌去了70%以上,投资者损失惨重。

要知道,在2020年11月贝壳的市值一度冲向了6000亿大关,达到市值巅峰,将万科、碧桂园等房产龙头全部甩在身后,可以说傲视所有地产股。

但是,短短半年多时间,贝壳的市值神话就已经破灭,市值蒸发4400亿,有意思的是如今万科的市值还不到3000亿,贝壳却跌去了4000多亿市值,可想而知其中的泡沫有多大?难道6000亿的房产巨头要崩了?

贝壳市值大跌的原因有两个,一方面是泡沫太大,去年是全球央行大放水的一年,股市都在大涨,尤其是美股,而贝壳恰恰是在美国上市,所以美股的集体攀升也拉升了贝壳的市值,放大了其中的泡沫,但是泡沫最终还是要破灭。

另一方面,房地产市场逐渐低迷,调控措施不断加强,房贷放款速度明显变慢,而且多个城市发布二手房指导价,成交量持续下滑;7月,住建部等8个部门表示要对地产开发、房屋买卖等问题集中整治,引发了地产股的股价大跌,贝壳自然不会例外。

利润大跌60%,贝壳还能继续赚钱吗?

作为中国最大的房产中介平台,贝壳赚了多少钱?贝壳实际上是一个交易撮合平台,类似于淘宝,自己并不生产商品,只是给买家和卖家提供交易的场所,通过收取相关费用来赚钱。

在2017年至2019年,贝壳一直处于亏损状态,其中2019年亏损额高达20亿,亏损的主要原因是佣金补贴较多。不过,2020年贝壳成功实现盈利,当年就赚了57个亿,前期的补贴终于有了效果。

但是,今年上半年的业绩却很不理想。8月11日,贝壳发布了2021上半年业绩,根据披露的信息显示,上半年贝壳营收449亿,净利润为31亿,但是今年二季度利润只有13亿,没有达到预期,同比下跌60%。

股价、利润大跌或许只是开始。贝壳如今的局面略显尴尬,曾经只是为房企提供服务,如今却进军新房市场,和房企抢起了饭碗,奈何贝壳手中拥有大量的用户资源,可以在谈判中占得先机,房企为了得到客户也只能忍耐。

但是,如今房企自己的日子都不好过,还要被中介抢饭碗,当然不会再忍气吞声。目前,恒大、万科、龙湖等各大房企都在组建自己的中介机构,与贝壳分庭抗礼。除了房企,消费者对于贝壳的评价都很一般,贝壳上涨中介费的做法更是让消费者接受不了。

一家企业能否走得长远,有很多判断标准,笔者的观点是:从消费者的评价中就能看出一二,如果消费者怨声载道,那么这家企业很可能走不长远,即使现在处于巅峰,但也会很快跌至谷底。那么,在经历了股价大跌、利润大跌之后,贝壳还能走多远?


编辑:nmg

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